Nhà 3 tầng 1 tum: bố trí, kết cấu và chi phí cần biết
Hướng dẫn giúp gia chủ đánh giá tạo thêm không gian kỹ thuật và sân mái cho gia đình đông người, trước khi làm việc sâu hơn với kiến trúc sư và kỹ sư.
1. Định hướng công năng
Mục tiêu chính của Nhà 3 tầng 1 tum là tạo thêm không gian kỹ thuật và sân mái cho gia đình đông người. Lõi thang nên liên tục đến tum; bố trí kho, giặt và phòng kỹ thuật quanh trục ống. Hạn chế tạo hành lang tối ở các tầng giữa.
2. Kết cấu và nền móng
Kiểm tra tải bồn nước, mái che, cây xanh và thiết bị. Cổ ống xuyên mái cùng chân tường tum phải có chi tiết chống thấm riêng.
3. Ánh sáng, thông gió và tiện nghi
Tạo cửa mở ở các mặt có điều kiện, dùng giếng trời khi chiều sâu lớn và kiểm soát nắng trực tiếp. Trục kỹ thuật cần tiếp cận được để sửa chữa; thiết bị điều hòa không được xả nóng vào khoảng kín.
4. An toàn và giao thông
Nếu có thang máy, cần nguồn điện, thông gió và quy trình cứu hộ. Sân mái phải có lan can và đường thoát nước dự phòng.
5. Ngân sách và hồ sơ
Lập dự toán theo diện tích, hình thức mái, nền móng, mức hoàn thiện và hệ kỹ thuật. Hồ sơ cần có kiến trúc, kết cấu, điện nước, chống thấm, chi tiết cửa và bảng vật liệu; dự phòng chi phí cho điều kiện hiện trường.
Checklist trước khi chốt phương án
- Tra cứu quy hoạch, giấy phép, mật độ và chiều cao.
- Khảo sát địa chất cùng hiện trạng nhà liền kề.
- Chốt số người, phòng, thói quen và khả năng tiếp cận.
- Đồng bộ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phòng cháy.
- Dự toán gồm hoàn thiện, thiết bị, nội thất cố định và dự phòng.
Thông tin trên là hướng dẫn định hướng. Các thông số kết cấu, phòng cháy và pháp lý phải được đơn vị có năng lực xác nhận cho địa điểm cụ thể.