Nhà 3 tầng: bố trí, kết cấu và chi phí cần biết
Hướng dẫn giúp gia chủ đánh giá tăng số phòng trên lô đất vừa và hẹp trong khi vẫn kiểm soát giao thông đứng, trước khi làm việc sâu hơn với kiến trúc sư và kỹ sư.
1. Định hướng công năng
Mục tiêu chính của Nhà 3 tầng là tăng số phòng trên lô đất vừa và hẹp trong khi vẫn kiểm soát giao thông đứng. Phân tầng theo tần suất sử dụng; tránh để người cao tuổi phải lên tầng cao. Có thể dùng tầng giữa cho phòng ngủ chính và tầng trên cho trẻ hoặc làm việc.
2. Kết cấu và nền móng
Tải trọng và độ mảnh công trình tăng, cần khảo sát địa chất, tính khung chịu lực và kiểm soát lún lệch với nhà liền kề.
3. Ánh sáng, thông gió và tiện nghi
Tạo cửa mở ở các mặt có điều kiện, dùng giếng trời khi chiều sâu lớn và kiểm soát nắng trực tiếp. Trục kỹ thuật cần tiếp cận được để sửa chữa; thiết bị điều hòa không được xả nóng vào khoảng kín.
4. An toàn và giao thông
Cần giải pháp thoát nạn, báo cháy, thông gió cầu thang và vị trí bình chữa cháy phù hợp với quy mô sử dụng.
5. Ngân sách và hồ sơ
Lập dự toán theo diện tích, hình thức mái, nền móng, mức hoàn thiện và hệ kỹ thuật. Hồ sơ cần có kiến trúc, kết cấu, điện nước, chống thấm, chi tiết cửa và bảng vật liệu; dự phòng chi phí cho điều kiện hiện trường.
Checklist trước khi chốt phương án
- Tra cứu quy hoạch, giấy phép, mật độ và chiều cao.
- Khảo sát địa chất cùng hiện trạng nhà liền kề.
- Chốt số người, phòng, thói quen và khả năng tiếp cận.
- Đồng bộ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phòng cháy.
- Dự toán gồm hoàn thiện, thiết bị, nội thất cố định và dự phòng.
Thông tin trên là hướng dẫn định hướng. Các thông số kết cấu, phòng cháy và pháp lý phải được đơn vị có năng lực xác nhận cho địa điểm cụ thể.