Nhà 5 tầng: bố trí, kết cấu và chi phí cần biết
Hướng dẫn giúp gia chủ đánh giá khai thác diện tích đô thị với yêu cầu cao hơn về kết cấu, phòng cháy và vận hành, trước khi làm việc sâu hơn với kiến trúc sư và kỹ sư.
1. Định hướng công năng
Mục tiêu chính của Nhà 5 tầng là khai thác diện tích đô thị với yêu cầu cao hơn về kết cấu, phòng cháy và vận hành. Chương trình công năng phải xác định rõ ở, văn phòng hay cho thuê. Lõi thang bộ, thang máy và trục kỹ thuật nên gọn, liên tục và dễ bảo trì.
2. Kết cấu và nền móng
Cần hồ sơ khảo sát, tính toán tải gió, móng và liên kết đầy đủ. Mọi thay đổi công năng làm tăng tải phải được kiểm tra lại.
3. Ánh sáng, thông gió và tiện nghi
Tạo cửa mở ở các mặt có điều kiện, dùng giếng trời khi chiều sâu lớn và kiểm soát nắng trực tiếp. Trục kỹ thuật cần tiếp cận được để sửa chữa; thiết bị điều hòa không được xả nóng vào khoảng kín.
4. An toàn và giao thông
Thiết kế phòng cháy không phải hạng mục bổ sung sau cùng. Cần kiểm tra lối thoát, cửa, báo cháy, cấp nước và khả năng tiếp cận cứu hộ.
5. Ngân sách và hồ sơ
Lập dự toán theo diện tích, hình thức mái, nền móng, mức hoàn thiện và hệ kỹ thuật. Hồ sơ cần có kiến trúc, kết cấu, điện nước, chống thấm, chi tiết cửa và bảng vật liệu; dự phòng chi phí cho điều kiện hiện trường.
Checklist trước khi chốt phương án
- Tra cứu quy hoạch, giấy phép, mật độ và chiều cao.
- Khảo sát địa chất cùng hiện trạng nhà liền kề.
- Chốt số người, phòng, thói quen và khả năng tiếp cận.
- Đồng bộ kiến trúc, kết cấu, điện nước và phòng cháy.
- Dự toán gồm hoàn thiện, thiết bị, nội thất cố định và dự phòng.
Thông tin trên là hướng dẫn định hướng. Các thông số kết cấu, phòng cháy và pháp lý phải được đơn vị có năng lực xác nhận cho địa điểm cụ thể.